1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
35.3万円/㎡
前年比+1.0%
大阪市旭区
32.3万円/㎡
前年比-6.8%
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シティハイツ森小路2号棟
大阪府大阪市旭区新森一丁目
京阪電鉄本線 / 森小路駅 徒歩7分
1980年築 / 14階建 / 80戸 / SRC造
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価格偏差値
51.0
割安
推定相場価格より1.3%割安
相場
2,613万円
36.3万円/㎡
1,602
2,276
2,950
3,624
AI査定結果
推定相場価格
2,613万円
36.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,276万円〜2,950万円
31.6万円/㎡〜41.0万円/㎡
推定賃料
9.7万円
0.13万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2026年5月30日
シティハイツ森小路2号棟
2,578万円（35.8万円/㎡）/ 4階 / 72㎡ / 2LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴18件の平均平米単価は32.15万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 2,578万円 | 35.8万円 | 4階 | 72㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2026/01/28 | 2,480万円 | 31.0万円 | 3階 | 80.02㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/01/27 | 2,580万円 | 37.2万円 | 4階 | 69.32㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/12/12 | 2,680万円 | 33.5万円 | 3階 | 80.02㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/28 | 2,580万円 | 37.2万円 | 4階 | 69.32㎡ | 2LD | 南 |
| 2025/10/26 | 2,680万円 | 34.7万円 | 3階 | 77.15㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/07/22 | 1,980万円 | 27.5万円 | 12階 | 72㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/08 | 2,100万円 | 29.2万円 | 12階 | 72㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/13 | 2,498万円 | 34.7万円 | 2階 | 72㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2025/04/12 | 2,498万円 | 34.7万円 | 2階 | 72㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/12/27 | 2,498万円 | 34.7万円 | 2階 | 72㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/09 | 1,980万円 | 24.7万円 | 5階 | 80.02㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/31 | 1,600万円 | 22.2万円 | 2階 | 72㎡ | 2LDK+ | 南 |
| 2024/10/08 | 4,180万円 | 36.2万円 | 13階 | 115.4㎡ | 5LDK | 南 |
| 2024/10/06 | 2,080万円 | 26.0万円 | 5階 | 80.02㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/26 | 2,280万円 | 31.7万円 | 11階 | 72㎡ | 4LDK | - |
| 2023/10/24 | 2,580万円 | 32.5万円 | 10階 | 79.48㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 2,790万円 | 35.1万円 | 4階 | 79.48㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は29.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | シティハイツ森小路2号棟 大阪市旭区新森一丁目 | 森小路駅7分 | 2,578万円 | 35.8万円 | 72㎡ | 2LDK+S | 4階 / 14階建 | 南 | 1980年 | 80戸 | SRC |
| 2025/02/08 | 城北パインクレスト 大阪市旭区赤川二丁目 | 城北公園通駅4分 | 2,180万円 | 33.0万円 | 66㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 東 | 1977年 | 97戸 | SRC |
| 2025/11/12 | ネオコーポ高殿 大阪市旭区高殿一丁目 | 城北公園通駅9分 | 1,580万円 | 28.2万円 | 55.95㎡ | 2LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 1983年 | 65戸 | SRC |
| 2025/06/02 | シャルマンコーポ城北 大阪市旭区生江一丁目 | 城北公園通駅8分 | 1,698万円 | 28.8万円 | 58.97㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 32戸 | RC |
| 2025/04/12 | 高殿スカイハイツ 大阪市旭区高殿三丁目 | 関目高殿駅9分 | 1,780万円 | 28.9万円 | 61.6㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1976年 | 86戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で1%上昇、大阪市旭区では6.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.8万円）は大阪市旭区の平均と比較して10.8%割高です。
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